Mit dem Bebauungsplan Mertener Straße sollen die brachliegenden Flächen der ehemaligen Deutschen Welle sowie angrenzende Gewerbeareale einer neuen, zukunftsorientierten Nutzung zugeführt werden. Ziel ist die Schaffung eines attraktiven Wohnstandortes mit vielfältigen Wohnungstypen und ergänzenden Einrichtungen für das tägliche Leben wie Kita und Spielplätze. Gleichzeitig wird ein verträgliches Nebeneinander von Wohnen und Gewerbe angestrebt, sodass sowohl bestehende Betriebe als auch die neue Wohnnutzung langfristig gesichert werden können. Darüber hinaus soll der Standort des Deutschlandradios erhalten und um Entwicklungsmöglichkeiten ergänzt werden. Für die Firma Leybold werden zudem Erweiterungsmöglichkeiten, insbesondere für ein neues Parkhaus, geschaffen.

Der Bebauungsplan setzt im nordöstlichen Bereich des Plangebiets ein allgemeines Wohngebiet fest, in dem die geplanten Wohnungen entstehen werden. Ergänzt wird dieses durch ein Mischgebiet sowie eine Kita im zentralen Bereich. Im südlichen Teil ist ein Gewerbegebiet vorgesehen, das die Weiterentwicklung bestehender Betriebe ermöglicht. Zusätzlich werden eine öffentliche Grünfläche und ein öffentlicher Spielplatz geschaffen, die das Quartier aufwerten und die Aufenthaltsqualität verbessern. Für die Flächen der Firma Leybold ist erstmals Planungsrecht für eine Teilfläche zur Errichtung eines Parkhauses vorgesehen. Im Nordwesten wird das Sondergebiet für das Deutschlandradio beibehalten und um moderate Erweiterungsmöglichkeiten ergänzt.