Mit dem Bebauungsplan sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Umwandlung einer bislang gewerblich geprägten Fläche in ein urbanes Wohnquartier geschaffen werden. Ziel ist es, dringend benötigten Wohnraum in Köln bereitzustellen und zugleich eine gute Einbindung in die Nachbarschaft zu sichern. Dabei werden sowohl die Interessen der angrenzenden Gewerbebetriebe als auch die Belange der Anwohnerinnen und Anwohner berücksichtigt. Besondere Bedeutung hat die Schaffung von gefördertem Wohnungsbau, der einen wichtigen Beitrag zur sozialen Durchmischung im Quartier leistet.

Geplant ist eine vier- bis fünfgeschossige Bebauung mit einem zusätzlichen Staffelgeschoss. Insgesamt entstehen dabei ca. 210 bis 230 Wohneinheiten sowie eine Kita für die Quartiersversorgung. 30 % der Wohnungen werden im öffentlich geförderten Wohnungsbau realisiert. Die städtebauliche Konzeption sieht eine aufgelockerte Blockrandbebauung mit klar gefassten Freiräumen vor. Die Erschließung erfolgt über den Maarweg im Nordwesten, wodurch eine verkehrsverträgliche Anbindung gewährleistet wird. Durch den Vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird das Vorhaben rechtlich gesichert; Bestandteil sind ein Vorhaben- und Erschließungsplan sowie ein Durchführungsvertrag mit der Vorhabenträgerin.